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刚需别陪跑了,看看时下最流行的三种房地产套利模式 | 檀热点

更新时间:2017-11-15 00:00 点击数:



文/赵十一


 

调控政策不断加码,房地产套利也如影随形,全国抢房,为的不是住,而是利益。

 

一二手房套利

 

2016年以来,在一线城市调控升级之后,一些二线热点城市房价迅速攀升,随即楼市调控开始深入到这些“顶风而上”的热门城市。

 

政府对楼市的调控的措施主要是,以限价、限购、限贷、限卖、限商为主,然而这种看似严厉的调控措施却没有抑制房价疯狂的脚步,热点城市“万人抢房”的场面频频上演!

 

问题出在了哪里呢,这就是所谓的“上有政策,下有对策”,上面让楼市调控,那我就让二手房价格远超新房价格,价格倒挂严重,自然有大批套利者入场抢房。

 

例如,2017年11月15日,南京河西10处楼盘启动验资登记报名,“近万人排队抢房”的消息随即出现,新房和二手房倒挂一万元,高达万元的套利空间,让不少购房者相信“买到即赚到”。

 

在这种情况下,部分开发商还捂盘惜售,而过低的中签率使得刚需越抢不到越要抢,这就在不违反政策的前提下,制造出了一轮二线城市楼市的火爆。

 

本地人套外地人

 

房价暴涨,需要有支撑,二线城市要撑不起比肩一线的高房价,但是他们需要比肩一线城市的土地财政,怎么办?抢人!

 

自去年武汉首先打响“抢人”之战第一枪以来,最近一年多来,全国已有超50个城市发布了多次人才吸引政策,而从2018年开年至今,已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。

 

引进人才的门槛在“拼抢”中不断被放宽和降低,其中与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格也被打开。要知道户口是一剂猛药,是刺激房地产需求的最大动力,但是这种需求却不是来自于刚需,而是众多的套利者,曾经风靡一时的蓝印户口就是个例子。

 


蓝印户口最初以中小城市居多,1994年之后,上海、深圳、广州等大城市也开始办理蓝印户口。与很多地方为了刺激房地产市场,拉动经济发展不同,上海的蓝印户口最初是为了引进人才的。

 

蓝印户口政策执行之后,申请蓝印户口的人数不断增多,如2001年的10000个蓝印户口指标,只花了7个月的时间就全部用光。而2002年前三个月,就用掉了7000个指标。


然而这一政策并未发挥其吸引高层次人才的作用,反而是刺激了房地产市场的繁荣。


据统计,在已经发放的蓝印户口中,88%为购房类、10%为投资类,只有2%是被沪上各类企业聘用的人才。并且那个时代上海房价并不便宜,能买房落户的多数为各种商人、老板。

 


而上海统计年鉴公布的数据显示,1997年住宅销售面积为686.4万平方米,1998年达到1141.9万平方米,而到1999年则达到1328.7万平方米,2000年达1557.9平方米,2001年则达到了1796.6平方米,呈逐年上涨趋势。


后来上海取消蓝印户口,并推出“上海市居住证”制度,买房的难度日益提高,上海的房价也水涨船高,现在来看,当初很多有钱人这一波房地产套利做的十分漂亮。

 

再来看现在的二线城市抢人,落户条件门槛如此之低,很明显是冲着卖房来的。

 

比如说天津,人才政策出台之前,房地产市场一直比较低迷。2017年天津成交土地规划建面约849万㎡,环比2016年下降40%。

 


2018年第一季度,天津市新建商品房共成交15655套,环比2017年第四季度下跌43.45%;成交总面积为1708159㎡,环比2017年第四季度下跌43.39%;成交总金额为2708625.9万元,环比2017年第四季度下跌42.42%。

 

抢人政策放开后,天津房价开始回暖,部分地区甚至出现暴涨。据房天下5月25日更新的天津二手房楼盘涨价榜,前五位分别为,武清区旭日豪庭楼盘当前房价8655元/平方米,环比上涨45.12%;北辰阳光逸墅5150元/平方米,环比上涨23.26%;荣盛戴河湾(天津周边)12564元/平方米,环比上涨23.25%;和平宝华里45718元/平方米,环比上涨21.21%;东丽枫泽园23703元/平方米,环比上涨20.96%。

 


众所周知,一线城市的房价是有众多资源、基础设施相支撑的,而如今二线城市房价上天,显然是明显虚高,此时大量的人才蜂拥买房不再是当年上海的情况,“买到就是赚到”,而是“买到就是接盘”。

 

例如天津,据链家研究院的数据显示,5月16日以来,链家新增带看量持续增长,其中19日、20日周末两天,新增带看量是平时周末的两倍,成交量是平时周末的4倍。

 

然而据证券日报了解,虽然天津公布了人才引荐计划,但是,近期的购房意向主要还是来自于当地居民。有天津市民表示:“考虑到人才进入天津后,天津未来的发展潜力较大,现在是出手买房的好机会。”还有:“看房有一阵子了,原本一直等着价格降一降,现在不等了。新落户的人太多了,买房的需求会增加。”

 

权力寻租套利

 

当然与天津相比,西安表现的很是赤裸。西安融创国际长安街一号楼盘,开始摇号的前天晚上,在网络上一份内部资料流出,融创国际长安街一号很多房源已经内定,而且都是关系户,不是某局长的关系就是某主任的关系。

 

关系户都买到房了,刚需怎么样?5月以来,西安共有28家项目开盘(其中包含高陵一项目、临潼两项目),21家开盘即售罄,总体去化率高达95.1%,上周万科一项目出现17:1的中签率,且有购房者表示,一直在陪跑、陪摇的路上,身心俱疲!

 

由此可见,房地产已经沦为富人套利的工具,“房住不炒”出台一千个政策,有些人就能想出一万种办法来继续炒房,毕竟对于一些债台高筑的地方政府来讲,自己的钱包还是比人民的利益更重要一些。




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